北大特區(qū)等新北市第一圈房市吸引輕移民進(jìn)入

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北通勤族定居新北市已是趨勢(shì)，但究竟哪些是移民熱門區(qū)段？信義房屋統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新北市第一圈雖然仍受到大臺(tái)北上班族的喜愛，但受限於房?jī)r(jià)水準(zhǔn)高漲，第二圈反而吸納更多的首購(gòu)與換屋族，2011年前三季新北市的淡水、樹林、三峽、林口地區(qū)，人口增加逾萬人、戶數(shù)也增加7千多戶，成為新移民的理想?yún)^(qū)段。

過去林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，若房市反轉(zhuǎn)，將是房?jī)r(jià)率先修正的區(qū)域，不過就在此波房市上漲的過程中，這些低價(jià)的外圍區(qū)，反倒吸引自住客的目光，如三峽北大與林口等地區(qū)，房?jī)r(jià)逐漸從1字頭躍升到2字頭，挾著低價(jià)、房屋新穎與重劃區(qū)的優(yōu)質(zhì)住宅環(huán)境優(yōu)勢(shì)，吸引大臺(tái)北地區(qū)的首購(gòu)與換屋族持續(xù)移入。信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資料，今年新北市購(gòu)屋客層變化，其中林口、淡水的外來客皆高達(dá)7成，其次則是汐止、樹林與土城區(qū)，外來客比例也都在6成以上。

根據(jù)新北市戶政服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，累計(jì)2011年1~9月，戶數(shù)增加最多的是板橋區(qū)，戶數(shù)增加2703戶，不過，人口僅小增103人，反觀新北市外圍區(qū)域人口增加的狀況最明顯，樹林與三峽地區(qū)總計(jì)人口增加約4900人，戶數(shù)增加3364戶，其中行政區(qū)橫跨樹林與三峽的北大特區(qū)，今年人口就增加了4193人，而林口的人口增加2727人，戶數(shù)則多了1728戶，淡水區(qū)也是人口增加2701人，戶數(shù)增加2081戶，表現(xiàn)都比新北市第一圈來的佳，不難看出外圍的重劃區(qū)持續(xù)有自住客遷入。

信義房屋三峽大義店店長(zhǎng)林根弘表示，北大特區(qū)發(fā)展已有6年的時(shí)間，大致發(fā)展成熟，重劃區(qū)街廓方正、市容整齊，居住品質(zhì)佳，雖然現(xiàn)階段大眾運(yùn)輸系統(tǒng)並不發(fā)達(dá)，但仍吸引很多換屋客到北大特區(qū)購(gòu)屋，除了部分的臺(tái)北客戶，主要客層是新北市外圍第一圈的買方，包括中、永和與板橋等區(qū)域，由於一些新的社區(qū)規(guī)劃坪數(shù)較大，一般3房也普遍在40坪以上，3房加車位普遍總價(jià)在千萬元以上，換屋族比首購(gòu)更多一些，目前北大特區(qū)行情也普遍上漲至每坪19~24萬元。
 

信義房屋林口站前店店長(zhǎng)鍾鳴宏則指出，林口地區(qū)從2005年開始人口就增加的很快，早期推案的文化一、二路入住狀況不錯(cuò)，靠近捷運(yùn)站的文化三路，因?yàn)樾陆ò竿瓢笗r(shí)間較晚，相對(duì)空置率稍高一些，不過等待捷運(yùn)站開通過後，很快又會(huì)有新的居民移入，目前一般自住型的大樓產(chǎn)品，靠近捷運(yùn)站的每坪約23~27萬元，若是距離捷運(yùn)站比較遠(yuǎn)一些的新大樓，則行情大概落在18~20萬元左右，從目前的買方結(jié)構(gòu)來看，大致是首購(gòu)與換屋各半的狀態(tài)，首購(gòu)偏好捷運(yùn)站旁的2房加車位產(chǎn)品，總價(jià)約800萬元，換屋則偏好3房加車位，總價(jià)約1100~1300萬元。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，新北市外圍重劃區(qū)憑著優(yōu)質(zhì)的住宅環(huán)境加上相對(duì)低價(jià)的優(yōu)勢(shì)，這幾年的確發(fā)展逐漸成熟，也吸引自住客的移入，不過外圍區(qū)仍有通勤不便的問題，想要移入重劃區(qū)的民眾，建議先試著在上下班時(shí)間通勤看看，再來決定是否要以時(shí)間換取空間，還是選擇小宅留在市區(qū)中。

           新北市2011年各行政區(qū)購(gòu)屋客層佔(zhàn)比